2018年厦门首场土拍

　　实！力！爆！冷！

　　3幅地全没达到上限价！

　　楼面价屡创新低

　　吃瓜群众们不禁

　　发出"灵魂的拷问"：

　　厦门房价会跌吗？

　　全国“领涨王”秒变“领跌王”

　　受限价令遏制

　　厦门新房价格

　　已有1年半的时间没有涨了！

　　反映厦门房价真实水平的

　　二手房也连续下跌12个月！

　　到底跌的多吓人？

　　我们一起来看看这组

　　由房地产联合网日前统计的

　　厦门岛内外

　　挂牌价和价对照表

　　岛内：差2.5万/㎡

　　多盘挂牌价与价相差百万

　　思明区

　　可以看到，大部分楼盘价格对比挂牌价均下跌5000-10000元/㎡，而挂牌价与价相差100万的大有楼盘在。

　　湖里区

　　相比思明区，湖里区的降价幅度还是比较小。但还是可以看到一小部分的房源价对比挂牌价差10000元/㎡。

　　相较于岛内，岛外大部分楼盘

　　价格对比挂牌价也均下跌

　　但下跌的幅度比岛内要来的小

　　岛外：差价在7000元/㎡

　　其余也均下跌1000-5000元/㎡

　　集美区

　海沧区、翔安区、同安区的大部分差价也是在1000-5000元/㎡，其中旭日海湾三期的差价会相对大一些，近6000元/㎡。

　　海沧区

　　翔安区

　　同安区

　　*需要提醒的是，表格中的价格可能会受到房源楼层、户型、面积、装修等因素的影响而不同。

　　厦门楼市冷飕飕

　　然鹅，这股强烈的寒意

　　也已渗透到周边地区

　　厦门某地产网站有网友称

　　漳州港新房1.6万/㎡

　　二手房1.1万/㎡却卖不掉

　　@只为妳：是这样的，14年的时候我在漳州港买了一套89平小三房，当时的价格是6500左右，这么多年过去了，现在新房价格好像都涨到16000了，但是我今年3月份把房子挂在中介的时候才知道，11000块钱一平都没人问，就算这个价格卖出去，加上贷款的利息我也赚不了几个钱，现在很后悔。不是很多新闻都说漳州港的房子前景都很好吗？在纠结要不要卖掉去厦门买一套单身公寓得了。

　　对于如此的市场环境

　　在网上甚至还出现了一些声音认为：

　　“这个强二线城市的房价也岌岌可危”

　　日前，米宅米宅微信号发布了一篇名为《环京腰斩之后，这个强二线城市房价也岌岌可危！》的文章，其中有观点认为：

　　01

　　厦门房价严重高过城市价值

　　文中谈及房价涨的过犹不及的几个城市，这中间就有厦门。

　　2017年5月份，厦门及周边房价地图

　　文中表示，根据2017年5月份，厦门及周边房价地图显示，厦门当时的房价均价为45591元，已经堪比北上深了。

　　但论及经济、教育、交通等各个方面。厦门相比这些城市的价值、地位、未来根本不在一下量级之上。

　　作者表示，同样的价格，我可以买到杭州上海深圳南京，甚至温哥华墨尔本，为什么要在厦门？

　　那么时间过去了近一年

　　厦门发生了什么样的变化？

　02

　　库存去化周期逼近30个月

　　厦门楼市投资客纷纷离场

　　2018年2月城市库存去化周期图

　　自2017年7月以来，厦门的去化周期已连续9个月超过合理区间。

　　厦门楼市仅在2017年3月份迎来全年的一次火爆场面，随着3月底调控政策接连出台、银行房贷进一步收紧，厦门楼市量一路走低，连续数月都在低位徘徊。

　　2017年11月开发商集中推盘，但是市场并没有太大的起色，量相比年初的时候近腰斩，去化持续低迷导致存销比不断攀升， 随着调控政策不断加码，投资客退场，购房者观望情绪蔓延，厦门楼市房价下跌倾向愈加严重。

　　注，关于去化周期：

　　8个月是一个城市房价趋势的分界点

　　低于8个月，要涨

　　高于8个月，趋稳

　　达到15个月，要跌

　　作者认为：厦门的库存去化周期，已经逼近了30个月！这是典型的投资客离场，留给韭菜们的一地鸡毛！

　　那么，厦门楼市和房价的

　　现状和未来究竟如何？

　　房价还会不会大跌？

　　厦大教授戴亦一

　　发表了对厦门楼市的点评

　　房价继续下跌空间有限

　　1、厦门房价（现在二手房价才是市场价）自2017年初的高点已经回落20左右，这是事实；

　　2、厦门高房价已经对实体经济产生不利影响，人口出现近二十年来少有的净流出现象（其中有金砖清理人口的因素），住宅租金和空置率都发出警示信号， 说明高房价部分透支了城市实体经济的基础，也降低了对投资者的吸引力；

　　3、厦门城市“投资 移民”的明星城市特征，决定其与国内其他城市可比性不强，本质上更类似温哥华和三亚等城市。

　　在现有限购（尤其是限外）和按揭政策趋紧的前提下，可以推断房价短期内仍然难以反转，市道以盘整为主；

　　4、土地 宜居新经济稳健发展的城市性质，决定厦门房价虽然阶段性进入底部区间，但继续下跌空间也很有限；

　　5、厦门房价下一轮恢复上涨的时间窗口，取决于地方政府何时加入国内兄弟城市如火如荼的抢人行列。